+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

ЭЦП и ее роль при получении услуг Росреестра

Содержание

Власти запретили электронные подписи для всех сделок с недвижимостью, кроме ипотеки

ЭЦП и ее роль при получении услуг Росреестра
11020

12.08.2021, Пн, 17:11, Мск , Валерия Шмырова

Ипотеку в России по-прежнему можно будет оформлять удаленно, с помощью электронной подписи. Отныне это единственный вид сделок, подразумевающих передачу прав на недвижимость, где такая процедура по умолчанию разрешена. Для купли-продажи недвижимости владельцу сначала придется написать бумажное заявление, и только потом оформлять сделку удаленно.

Запрет на проведение сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи не будет распространяться на цифровую ипотеку, сообщает Федеральная кадастровая палата Росреестра на своем сайте. То есть, сведения от банков по-прежнему можно будет подавать в электронном виде, без личного участия гражданина. Бумажного заявления от кого-либо из участников сделки для этого не требуется.

Есть и другие исключения: сделки с недвижимостью можно будет оформлять с использованием электронной подписи, если она была выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если в оформлении сделки принимают участие нотариусы или госорганы, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. В этом случае владельцу недвижимости тоже можно не писать специальное бумажное заявление на использование электронной подписи.

Закон о запрете электронной подписи

Второго августа Президент России Владимир Путин подписал закон, который вводит новые правила применения усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления сделок с недвижимостью.

Документ вносит поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Поправки разработал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно закону, дистанционная перерегистрация прав на недвижимость с использованием электронный подписи по умолчанию запрещена. Чтобы заключить такую сделку, необходимо получить письменное согласие владельца недвижимости. Это правило вступает в силу 13 августа.

Ипотеку в России по-прежнему можно будет оформлять с помощью электронной подписи

Владелец недвижимости должен подать в регистрационный орган заявление на бумаге, где он выразит свое согласие на применение электронной подписи при проведении сделок с его недвижимостью, подразумевающих переход права собственности к другому лицу. После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена специальная отметка, разрешающая дистанционное заключение сделок.

Если владелец не подал заявление, и такой отметки нет, то заключить сделку в удаленном режиме будет невозможно. Как поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин, даже если стороны, заключающие сделку, удаленно подадут необходимые документы, заверенные электронной подписью, без отметки в ЕГРН эти документы не будут рассматриваться, их сразу вернут.

Заявление на внесение отметки в ЕГРН можно подать как на все принадлежащие владельцу объекты недвижимости сразу, так и на каждый по отдельности. Отметка в ЕГРН должна появиться в течение пяти рабочих дней.

Отметку в ЕГРН можно удалить, после чего проведение дистанционных сделок с данной недвижимостью с помощью электронной подписи вновь будет запрещено. Она удаляется по заявлению собственника или по решению суда. Данная норма вступит в силу через 90 дней после опубликования закона.

Зачем это нужно

До этого система была другая — удаленные сделки с недвижимостью с применением электронной подписи были по умолчанию разрешены. Но владелец недвижимости мог подать заявление, чтобы оформить запрет, по которому сделки с его недвижимостью нельзя проводить без его личного участия.

Речь идет о той же группе сделок — подразумевающих передачу или прекращение права собственности. После подачи заявления в ЕГРН точно также появлялась отметка, только запретительная, а не разрешительная.

При наличии этой отметки никакие третьи лица, даже если у них была нотариально заверенная доверенность от владельца, не могли заключить сделку без него.

Механизм пришлось изменить с «по умолчанию разрешено» на «по умолчанию запрещено» потому, что не все владельцы знали о возможности оформления индивидуального запрета.

Авторы закона поясняют, что с появлением электронной подписи злоумышленники изобрели новый вид мошенничества с недвижимостью. Они подделывают электронную подпись собственника и заверяют ею документы, необходимые для передачи прав на недвижимость, а затем удаленно подают эти документы в органы регистрации.

По данным Федеральной кадастровой палаты, получить в России электронную подпись сейчас можно примерно в 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центрах. Палата предлагает усилить меры по контролю их деятельности.

  • Короткая ссылка
  • Распечатать

Источник: https://cnews.ru/news/top/2021-08-12_vlasti_zapretili_elektronnye_podpisi_dlya_vseh

Электронная подпись для Росреестра , выписки ЕГРН- Моя подпись

ЭЦП и ее роль при получении услуг Росреестра

Электронная подпись для Росреестра – современный и удобный формат взаимодействия с порталом. Росреестр – это орган исполнительной власти, с которым сталкиваются все без исключения физические и юридические лица.

Именно в этом учреждении выдаются выписки из ЕГРН, регистрируются права собственности на земельные участки и другую недвижимость, и многое другое. Росреестр – федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.

  С помощью усиленной квалифицированной электронной подписи можно взаимодействовать с порталом Росреестр из дома или офиса.

ЭЦП Росреестр: преимущества оформления

Еще совсем недавно для того, чтобы зарегистрировать квартиру, земельный участок или коммерческое помещение, надо было идти в Росреестр и лично подавать заявление.

Простая постановка объекта недвижимости на учет занимала несколько часов, потому что надо было дождаться своей очереди и попасть к нужному специалисту.

Сейчас же можно получить любые выписки из Росреестра или пройти процедуру регистрации в онлайн-режиме. Для этого нужно оформить ЭЦП для Росресстра на этом сайте.

Наш удостоверяющий центр занимается выдачей усиленных квалифицированных ЭЦП для населения, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Еще у нас можно получить сертифицированный ключевой носитель, а также помощь в установке сертификата и настройке рабочего места.

Это позволяет владельцам электронных подписей получить полный доступ к ресурсу Росреестра и Единому государственному реестру недвижимости.

Преимущества оформления ЭЦП Россреестр:

  • Дистанционная работа с учреждением. Подача документов и запросов осуществляется в онлайн-режиме. Поэтому не надо стоять в очередях, беседовать с чиновниками и отвлекаться от работы;
  • Снижение размеров госпошлин и выплат. Если пользователь регистрирует право собственности или получает сведения из ЕГР в электронном виде, то размер госпошлин и плат для него снижается на 30–87%;
  • Надежность подписи. У нас можно оформить усиленную квалифицированную подпись. Такие подписи создаются с использованием криптографических средств и надежно защищены от подделок;
  • Юридическая сила документов. Все документы, заверенные нашей ЭЦП, обладают такой же юридической силой, как  и бумажные, на которых подпись была поставлена вручную.

Раньше чтобы зарегистрировать объект недвижимости или получить какую-то выписку, приходилось тратить много времени. Поэтому многие предприятия и ИП пользовались услугами посредников и платили им за это деньги. С ЭЦП все услуги Росреесра доступны в онлайн-режиме, а процедура регистрации занимает несколько минут времени.

Наличие электронной подписи позволяет:

Подавать документы на государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве в электронном виде. Общая справочная информация в режиме online. Отчеты о определении кадастровой и рыночной стоимости. Поиск по кадастровому номеру.

Подать заявление на государственную регистрацию прав недвижимого имущества. Заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.  Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки. Разместить извещение о продажи доли в праве.

Заказать выписку о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости. Заявление на регистрацию прав, ограничений общей долевой, совместной  собственности. Заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписки на жилой дом, квартиру, земельный участок, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, участок недр. Записаться на личный прием по  предварительной записи без очередей и подойти к указанному времени.

Отправляйте документы, подавайте заявления  и получайте выписки на недвижимость без посещения Росеестра с помощью электронной подписи  удостоверяющего центра «Деловая сеть».

Росреестр электронная подпись для физических лиц

ЭЦП Росреестр позволяет:

  • Зарегистрировать недвижимость;
  • Получить сведения из ЕГРН;
  • Выписка сведений из фонда государственной кадастровой оценки;
  • Получить данные по результату проведения землеустройства;
  • Сведения из реестра кадастровых инженеров;
  • Экспертиза землеустроительной документации;
  • Сведения из реестров саморегулируемых организаций (оценщиков и арбитражных управляющих).

Росреестр электронная подпись для юридических лиц

Позволяет получить выписки из Росреестра с электронной подписью, отправлять запросы, оформлять документацию.

  • Зарегистрировать недвижимость;
  • Получить сведения из ЕГРН;
  • Выписка сведений из фонда государственной кадастровой оценки;
  • Получить данные по результату проведения землеустройства;
  • Сведения из реестра кадастровых инженеров;
  • Экспертиза землеустроительной документации;
  • Сведения из реестров саморегулируемых организаций (оценщиков и арбитражных управляющих);
  • Внести в реестр сведения саморегулируемых организаций;
  • Получение сведений из реестра арбитражных управляющих;
  • Экспертиза землеустроительной документации;
  • Арбитражным управляющим;
  • Кадастровым инженерам;
  • Нотариусам, осуществляющим операции с землей.

Получить электронную подпись для Росреестра.

Получить ЭЦП Росреестр можно, оставив заявку в форме ниже. Выпуск  пройдет прямо на вашем домашнем или рабочем компьютере в любом городе РФ.  Менеджер свяжется с вами для уточнения деталей или выписки счета для юридических лиц.

Стоимость изготовления электронной подписи 3500 руб.

Срок изготовления – 1 час после получения необходимых документов (разнятся для физического и юридического лица).

Дополнительные услуги:

  • Сертифицированный ключевой носитель (1180 рублей);
  • Лицензия на право использования СКЗИ КриптоПро CSP (от 500 рублей);
  • Установка сертификата, настройка рабочего места для работы с ЭТП (от 900 рублей). Услуга оказывается с помощью технических средств подключения к вашему компьютеру через Интернет

Дополнительные сервисы, бесплатно доступные по сертификату:

  • Портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru);
  • Личный кабинет юридического лица на портале ФНС (www.nalog.ru);
  • Государственные порталы, поддерживающие авторизацию по учетной записи ЕСИА.

Источник: https://xn--d1aikiafcr3hxa.xn--p1ai/populyarnye-sertifikaty/rosreestr/

Электронная подпись для Росреестра: какая нужна, как получить ЭЦП

ЭЦП и ее роль при получении услуг Росреестра

Росреестр – единый государственный орган, основная функция которого – это ведение кадастрового учета и гарантия законности всех сделок с недвижимостью (включая сдачу в аренду, внесение нового владельца, смена формы владения и так далее). Взаимодействовать с ним можно через региональные представительства организации.

Но самый простой вариант – получить электронную подпись для Росреестра и выполнять все необходимые операции через интернет (такая услуга предоставляется в рамках портала «Госуслуги»). Особенно это актуально для компаний, чья деятельность прямо связана с оформлением и проведением сделок с недвижимостью.

А как получить электронную подпись в Росреестре, что для этого потребуется?

Востребованные услуги Росреестра, где пригодится ЭЦП

Электронная цифровая подпись для Росреестра предоставит возможность удаленно:

  • получать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • получить сведения из государственного кадастра недвижимости (по запросу);
  • отправлять заявки и электронный пакет документов для постановки недвижимости на учет (или наоборот – снимать с учета);
  • проводить удаленно регистрацию и сопровождение сделок с недвижимостью (жилой, нежилой, коммерческой, арендованной);
  • заказывать проведение экспертизы по объектам недвижимости.

В первую очередь в получении ЭЦП для Росреестра должны быть заинтересованы представители бизнеса, связанного с недвижимостью, кадастровые инженеры, юристы, нотариусы, представителям банков.

Но получить ЭЦП для Росреестра теоретически могут и физические лица – это позволит также в удаленном режиме взаимодействовать с государственным органом.

Просто такая необходимость возникает крайне редко, никто ею преимущественно не пользуется.

Для работы с Росреестром требуется получить усиленный ЭЦП.

Согласно законодательным требованиям (44 и 222 ФЗ) – неквалифицированного типа, но большая часть удостоверяющих центров выдают именно квалифицированные электронные ключи.

Непосредственно для работы с кадастром разницы между ними нет, но квалифицированный ЭЦП дает доступ также к более 160 площадкам для торговли, а разница в плане стоимости его оформления – мизерная. Соответственно, его и рекомендуют получать.

Получить электронную подпись для Росреестра могут как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, юридические лица, но итоговая стоимость её изготовления и регистрации будет несколько отличаться в этом случае.

Простая подпись создается путем простой регистрации на сайта Росреестра. Но при этом она не дает доступ к основному функционалу портала (можно разве что отслеживать состояние созданных заявок, не более того).

Средняя цена создания и регистрации усиленной квалифицированной ЭЦП для Росреестра:

  • для физических лиц составляет от 1 до 2 тысяч рублей;
  • для юридических лиц – от 2 до 5 тысяч;
  • для ИП – от 1 до 3 тысяч рублей.

Итоговую цену определяет непосредственно удостоверяющий центр на основании спектра услуг, которые заказывает заявитель. Значительная часть этой суммы идет на покрытие государственного налога.

Срок изготовления и получения электронной подписи для Росреестра, в среднем, составляет от 1 до 3 дней. Некоторые удостоверяющие центры предлагают получить идентификатор уже через 1 – 2 часа после обращения, но такая услуга оплачивается отдельно (в пределах 5 – 12 тысяч рублей). В указанную сумму входит и цена изготавливаемого USB-брелока, на котором и будет храниться сертификат.

Срок действия электронной подписи – 12 месяцев с момента регистрации. Далее ключ можно либо перевыпустить (старый при этом теряет свою актуальность, даже если срок его действия ещё не закончился) или же продлить (это обойдется дешевле, заменять идентификатор не потребуется).

Как получить ЭЦП?

Получить ЭЦП для Росреестра для физических и юридических лиц можно исключительно через удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи.

Посмотреть их полный перечень, в том числе с разделением на регионы, можно на официальном сайте Минкомсвязи  (Единый портал Электронной подписи). Это государственный ресурс, поэтому опубликованная там информация является актуальной.

Там же, кстати, можно подать заявку на регистрацию в качестве удостоверяющего центра (в их роли могут выступать и частные организации, а не только государственные).

Итак, для получения электронной подписи для Росреестра достаточно подать соответствующее заявление в любой УЦ, поддерживающий выдачу усиленных неквалифицированных или квалифицированных подписей.

Базовый набор документов, который для этого потребуется, следующий:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРП (ЕГРЮЛ или ЕГРИП, если заявитель является предпринимателем);
  • ИНН;
  • заявление (его форму устанавливает удостоверяющий центр);
  • выписка из СНИЛС (требуют не во всех удостоверяющих центрах).

Все указанные документы можно предоставить лично, отправить по почте или же предоставить нотариально заверенные электронные скан-копии (поддерживается не всеми организациями, следует уточнять).

После предоставления всего пакета документов и оплаты стоимости заявки (через счет-фактуру) заявление берется на рассмотрение.

Если все внесенные данные являются корректными, то свой ЭЦП можно будет получить примерно через 1 – 3 дня в ближайшем пункте выдачи в своем городе (как правило, адрес согласовывается с менеджером удостоверяющего центра). Выдается он в форме USB‑токена с цифровым сертификатом.

После его установки в систему (для этого потребуется специальное ПО) можно будет взаимодействовать с Росреестром и иными государственными порталами.

Преимущества в использовании ЭЦП при работе с Росреестром

Преимуществ в использовании ЭЦП для Росреестра множество. Ключевые среди них:

  1. Возможность работать с Росреестром удаленно, независимо от своего текущего местоположения.
  2. Минимизация расходов предприятия, чья деятельность связана с оформлением и сопровождением сделок с недвижимостью.
  3. Ускорение времени обработки всех запросов в Росреестр.
  4. Получение быстрой возможности взять выписку из Россреестра практически по любому объекту недвижимости, проверить отсутствие обременений по ним (важно при покупке жилья или взятии недвижимости в аренду).
  5. Обеспечение безопасности данных при работе с документами (подделать ЭЦП, украсть его или использовать без согласия владельца практически невозможно).

А главное – это экономия времени и отсутствие бюрократической нагрузки. Используемая электронная подпись для Росреестра также может полноценно использоваться и на иных государственных площадках, в том числе для участия в электронных торгах или для взаимодействия с органами фискального контроля.

Итого, как создать ЭЦП для Росреестра?

Подать заявку в любой удостоверяющий центр на создание и регистрацию неквалифицированного или квалифицированного усиленного электронного ключа, далее – оплатить услугу и дождаться изготовление USB-токена. Все это занимает в худшем случае 2 – 3 дня.

Зачем необходим ЭЦП? Для взаимодействия с Росреестром через их официальный сайт. Площадка предоставляет возможность подать любые заявки или запросы без личного посещения регионального представительства Росреестра.

А отправляемый электронный документ с подписью при этом приравнивается к обычному бумажному с личной подписью заявителя.

Источник: https://Pro-ECP.ru/etsp/po-naznacheniyu/elektronno-tsifrovaya-podpis-dlya-rosreestra-instruktsiya-po-rabote.html

Эцп и ее роль при получении услуг росреестра

ЭЦП и ее роль при получении услуг Росреестра

› Регистрация ООО › Печать и ЭЦП

Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре России. Регистрацию можно сделать двумя способами: лично посетить офис или удаленно через Интернет и официальный портал. При дистанционной работе для подтверждения подлинности и заверения документов используется квалифицированная электронная подпись.

Зачем нужна электронная подпись физическому лицу

Сертификат электронной подписи позволяет осуществлять ряд процедур:

  1. Ставить на кадастровый учет дом, квартиру, участок и т.д.
  2. Получать необходимые данные и выписку из Единого Росреестра.
  3. Регистрировать право собственности.
  4. Проводить регистрацию сделки.

Преимущество использования КЭП заключается в:

  • Самостоятельной подаче документов и экономии времени. Документы можно подать удаленно из дома или рабочего офиса, и миновать общение с чиновниками;
  • Надежности. Квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи формируется при содействии средств криптозащиты и обеспечивает высокую степень защиты информации;
  • Универсальности. КЭП тождественна собственноручной подписи и имеет полную юридическую силу;
  • Экономичности. Работа с ЭП позволяет избежать обращения к посредникам, что экономит время и финансы.

Удаленная регистрация права и получение информации в электронном виде стоит дешевле: госпошлина и плата за услугу сокращается на 30-87%.

Электронная подпись используется в работе сотрудниками кадастровых палат, государственных органов, занимающихся регистрацией права. КЭП применяют в своей деятельности застройщики, риэлторы и представители исполнительной власти, кадастровые инженеры. Физическим лицам необходимо иметь КЭП для получения документов Росреестра.

Оформление ЭЦП для физического лица

Оформить ЭЦП для Росреестра для физических лиц можно в одном из УЦ, имеющих действующую аккредитацию Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Для оформления подписи необходимо:

  1. Зайти на сайт УЦ.
  2. Скачать и заполнить формы «Для физических/юридических лиц на оказание услуг УЦ» и «О согласии на обработку персональной информации», а также договор с УЦ на оказание конкретной услуги.
  3. Подготовить нужные документы.
  4. Отправить отсканированные документы для проверки.
  5. Согласованные и проверенные документы распечатать, подписать, и переслать оригиналы и заверенные нотариально копии курьерской доставкой или отвезти в УЦ лично.
  6. Получить квитанцию и оплатить ее.

После оплаты УЦ выдает готовый сертификат электронной подписи. К сертификату прилагается ПО формирования ЭП и инструкция по его настройке. При личном посещении офиса УЦ все необходимые анкеты и заявления заполняются на месте.

Необходимые документы

Физическое лицо должно предоставить в УЦ паспорт, ИНН и СНИЛС.

Также дополнительно понадобится доверенность на право подписи. Нужна она, если заявление на оформление и выдачу КЭП подписывает не владелец сертификата.

Важное условие: доверенность должна быть действующей на момент подписания заявления.

Где получить ЭЦП

Для получения КЭП для Росреестра необходимо воспользоваться услугами удостоверяющего центра, имеющего соответствующую аккредитацию. На базе федеральной кадастровой палаты Росреестр организовал свой УЦ, который занимается оформлением и выдачей сертификатов. Они распространяются как на работу с реестром, так и для иных нужд. С помощью сертификата КЭП можно:

  • получить ИНН;
  • подать заявление на оформление гражданского или заграничного паспорта;
  • подать отчетность в налоговые органы;
  • участвовать в торгах на электронных площадках;
  • вести ЭДО;
  • поставить автомобиль на учет и отслеживать штрафы;
  • оформить документы о сотрудничестве и т.д.

Всего же использовать ЭП можно на более чем 200 площадках. Стоимость сертификата зависит от выбранного УЦ, и составляет от 1200 до 10000 рублей, а оформление занимает до пяти рабочих дней.

Настройка ЭЦП

Работать с юридически значимым защищенным электронным документооборотом и заверять его КЭП можно только при помощи специального программного обеспечения. Выдается оно вместе с сертификатом подписи.

Стандартная установка ПО несложная, и требует лишь следования указаниям загрузочной области. Для установки «КриптоПро CSP» нужно:

  1. Запустить файл CSPSetup.exe (использовать право администратора).
  2. Согласиться с условиями лицензионного соглашения и нажать «Далее».
  3. Ввести имя пользователя и серийный номер приобретенного комплекта.
  4. Выбрать обычный тип установки.
  5. После завершения процесса установки нажать «Готово» и перезагрузить ПК.

Обычно установка проходит в нормальном режиме и не вызывает проблем. Если по каким-то причинам возникли сложности или при загрузке появляется ошибка — лучше обратиться в техническую поддержку. Официальное программное обеспечение позволяет создать ЭП защищенную с использованием шифровальных криптографических процессов.

Чтобы было удобнее работать можно включить режим кэширования. При активном режиме ключи хранятся в памяти сервиса до завершения работы. Для установки режима нужно:

  1. Запустить «КриптоПро CSP».
  2. Перейти во вкладку «Безопасность».
  3. Переключить в положение «Использовать службу хранения ключей».
  4. В поле «Включить кэширование» поставить галочку.
  5. Нажать «ОК».

Установка личного сертификата также начинается с запуска программы. Далее нужно открыть вкладку «Сервис» и «Посмотреть сертификаты в контейнере».

В активном окне нажать кнопку «Обзор» и выбрать контейнер, после чего нажать «Далее». Если появляется окно с ошибкой о том, что «Набор ключей не существует», то необходимо скопировать ключи с ключевого носителя.

Далее в открывшемся окне нужно нажать кнопку «Установить». Затем:

  • Нажать «Далее» — «Поместить все сертификаты в следующее хранилище» — «Обзор»;
  • Поставить галочку в «Личные»;
  • Нажать «Далее» — «Готово».

Процедуру установки необходимо проводить для каждого сертификата.

Оформление через Госуслуги

Оформлением ЭЦП для Росреестра занимаются многие УЦ, но один из популярных государственных порталов — Госуслуги — такой возможностью не располагает. На сайте можно лишь подтвердить КЭП и проверить действительность сертификата ключа. Это простой процесс, для прохождения которого нужно лишь следовать всплывающим подсказкам.

Нормативное регулирование ЭЦП

Электронная подпись для Росреестра попадает под Федеральный закон «Об электронной цифровой подписи», принятый 10.01.2002 г. 1-Ф3.

Согласно закону, ЭЦП гарантирует подлинность заверенной информации, и в случае спорной ситуации позволяет доказать неизменность документа после его отправления.

Цель законопроекта — обеспечение правовых условий для применения цифровой подписи в ЭДО и признание ее тождественности оригинальной собственноручной подписи.

Источник: https://bizneskontent.ru/registratsiya-ooo/pechat/etsp-i-ee-rol-pri-poluchenii-uslug-rosreestra

Эцп для росреестра: получение и настройка физическими лицами

ЭЦП и ее роль при получении услуг Росреестра

Все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре России. Регистрацию можно сделать двумя способами: лично посетить офис или удаленно через Интернет и официальный портал. При дистанционной работе для подтверждения подлинности и заверения документов используется квалифицированная электронная подпись.

Где получить ЭЦП

Для получения КЭП для Росреестра необходимо воспользоваться услугами удостоверяющего центра, имеющего соответствующую аккредитацию. На базе федеральной кадастровой палаты Росреестр организовал свой УЦ, который занимается оформлением и выдачей сертификатов. Они распространяются как на работу с реестром, так и для иных нужд. С помощью сертификата КЭП можно:

  • получить ИНН;
  • подать заявление на оформление гражданского или заграничного паспорта;
  • подать отчетность в налоговые органы;
  • участвовать в торгах на электронных площадках;
  • вести ЭДО;
  • поставить автомобиль на учет и отслеживать штрафы;
  • оформить документы о сотрудничестве и т.д.

Всего же использовать ЭП можно на более чем 200 площадках. Стоимость сертификата зависит от выбранного УЦ, и составляет от 1200 до 10000 рублей, а оформление занимает до пяти рабочих дней.

Электронная цифровая подпись для Росреестра

ЭЦП и ее роль при получении услуг Росреестра

☰ » Услуги » Электронная цифровая подпись для Росреестра

Взаимодействие с органами имущественного права, в лице кадастровой палаты России (Росреестр) предполагает как прямое обращение граждан и юридических лиц в ведомство, так и при помощи электронного обращения, через сеть Интернет.

Документальная часть об использовании ЭЦП регламентирована соответствующим законом РФ от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

На официальном сайте кадастровой палаты имеется полный список удостоверяющих центров, которые исполнили требования Росреестра по выдаче ЭЦП, и каждый желающий может ознакомиться с подробным списком центров выдачи ЭЦП.

Какие электронные услуги можно получить при помощи ЭЦП

Определён ряд полномочий, которые позволяют использовать электронную цифровую подпись для взаимодействия с Росреестром:

  • Осуществление государственной регистрации права на имущество, а также совершения сделок с ними.
  • Осуществления государственного кадастрового учёта в удалённом доступе.
  • Получение сведений, находящиеся в государственной системе кадастровой недвижимости.
  • Получение доступной информации о сведениях, содержащиеся в системе ЕГРП (сервис единого государственного реестра прав имущества на территории России).
  • Получение сведений из системы учёта кадастровых инженеров на территории России.

Кто может использовать ЭЦП в своей работе

Положением Росреестра определён широкий круг лиц, которые могут получить доступ к документальной базе при помощи электронной цифровой подписи, это:

  • Служба кадастровых инженеров.
  • Нотариат.
  • Местные органы самоуправления, государственные инстанции.
  • Управляющие системы арбитражной подчинённости.
  • Специалисты из БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Физические лица, которые могут подать отсканированный участок межевания земельного надела.
  • Финансовые или банковские структуры, которые получает сведения для ипотечного кредитования (для базы ЕГРП).
  • Участники рынка недвижимости (риэлторы и др.).

Как видно, круг категорий лиц, допускаемые к участию во взаимодействии с Росреестром в электронном виде достаточно обширный. Для каждой категории пользователей Росреестр определил перечень документов, которые необходимо подавать при обращении в Росреестр (подробный перечень указан на сайте Росреестра).

Что нужно для работы с Росреестром при помощи ЭЦП

Необходимо заказать электронную цифровую подпись в одном из удостоверяющих центров. У каждой категории пользователей есть свой формат ЭЦП, который даёт право на получение услуги со стороны Росреестра.

Формирование команды осуществляется на основании идентификатора OID, который имеет скрытое шифрование компетенции того, или иного лица, который обратился в Росреестр.

Удостоверяющие центры имеют право:

  • Выдать ЭЦП согласно поданной заявке.
  • Выдача открытых типов ключей ЭЦП заинтересованным лицам.
  • В случае компрометации, приостанавливают действие ЭЦП.
  • Осуществляют проверку подписи со стороны пользователя ЭЦП.
  • Рассматривают конфликтные ситуации.

Чтобы осуществить полное взаимодействие с Росреестром, необходимо сделать всего 4 шага:

  1. Получите ЭЦП (электронную подпись) в одном из удостоверяющих центров (УЦ), которые зарегистрированы на сайте Росреестра;
  2. Приобретите требуемый комплект для осуществления электронной подписи в Росреестре;
  3. Установите «Комплект для электронной подписи» на вашем рабочем столе компьютера;
  4. Подпишите требуемые документы и отправьте файлы в Росреестр.

Согласно требованиям Росреестра, пользователи могут установить только лицензионные программы для ЭЦП, в качестве которых выступают КриптоПро CSP, CryptoPro Browser Plug-in, КриптоАРМ Стандарт (либо Стандарт PRO), ранее использовалась программа CAPICOM, которая использовалась в устаревших браузерах Internet Explorer.

Дополнительно электронную подпись можно использовать в подведомственных структурах Росреестра, а именно ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», а также в непосредственном управлении структуры ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Преимущества использования ЭЦП Росреестра

В отличие от физического посещения филиала Росреестра или МФЦ, электронная подпись позволяет пользователю получить массу преимуществ, в том числе сократить финансовые затраты (некоторые услуги Росреестра при помощи использования ЭЦП ниже, чем при получении услуги в официальном представительстве).

  •  Удалённый вариант получения сведений, содержащиеся в Единой базе данных Росреестра.
  • Сокращение расходов (при использовании ЭЦП установлен иной режим тарификации услуги Росреестра).
  • Общий доступ к документации, которая имеет равную юридическую силу на всей территории России.

Электронная подпись, это упрощённый вариант получения услуги в Росреестре, где вам эффективно, с минимальным затратам времени предоставят доступ к требуемому блоку информации, при этом стоимость услуги будет на порядок ниже, чем при прямом обращении в Росреестр или многофункциональный центр(МФЦ) «Мои документы» на всей территории России.

Источник: https://vsemfc.ru/uslugi/ehlektronnaja-cifrovaja-podpis-dlja-rosreestra/

Особенности использования электронной подписи при сделках с недвижимостью

ЭЦП и ее роль при получении услуг Росреестра
889520/pixabay.com

Устойчивой тенденцией XXI века становится дистанционное взаимодействие с государственными органами: без утомительного хождения по инстанциям и многочасового стояния в очередях.

Одним из важнейших инструментов для общения с налоговой или Росреестром является электронная подпись (ЭП): она позволяет участвовать в сделках с недвижимостью и решать другие задачи без визита в присутственные места, экономить время и деньги.

На первый взгляд ЭП выглядит идеальным инструментом для купли-продажи жилья в другом городе или регионе, но так ли она безопасна на самом деле?

Как получить электронную подпись?

Современные технологии позволяют максимально сократить время, затрачиваемое на проведение сделок, в том числе и с недвижимостью.

Если у вас нет ни желания, ни возможности лично встречаться с госслужащими или требуется продать жилье в другом городе, отличным подспорьем окажется электронная подпись.

С ее помощью вы сможете не только решить вопрос купли-продажи квартиры, но и сдать отчет в налоговую, а также справиться с другими задачами в минимальные сроки.

Главный документ, регламентирующий использование ЭП в России, — это федеральный закон «Об электронной подписи», принятый в 2011 году. ФЗ регулирует отношения в области использования электронных подписей при совершении гражданско-правовых сделок, оказании государственных услуг, исполнении муниципальных функций, а также при совершении иных юридически значимых действий.

Электронная подпись представляет собой комбинацию знаков или паролей, выступающую аналогом обычной подписи на документе. Существует три вида ЭП: простая, усиленная неквалифицированная и усиленная квалифицированная, — но лишь два последних обладают юридической силой и могут использоваться для подачи документов в госорганы.

Усиленная неквалифицированная электронная подпись, как правило, применяется в рамках внутреннего документооборота предприятия, функционал ее использования ограничен.

Если же вы планируете выступить стороной в сделке с недвижимостью, вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

За ее оформлением нужно обратиться в аккредитованный Минкомсвязи удостоверяющий центр (УЦ): актуальный перечень организаций, оказывающих такие услуги, представлен на сайте ведомства.

Скриншот: digital.gov.ru

Согласно п. 4 ст. 5 ФЗ «Об электронной подписи», усиленная квалифицированная электронная подпись обладает дополнительными признаками защищенности — ключом проверки и подтвержденными средствами электронной подписи: для ее создания используются криптографические средства, подтвержденные ФСБ. В качестве гаранта подлинности ЭП выступает выданный аккредитованным УЦ сертификат.

Для получения квалифицированной электронной подписи необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для ИП);
  • другие документы (необходимые для того, чтобы действовать от имени юрлица).

После того как собранные вами документы будут проверены сотрудником УЦ, он сохранит сертификат и ключи ЭП на сертифицированный носитель (электронную карту или флеш-накопитель).

Физические и юридические лица могут подать заявку на получение ЭП в режиме онлайн, заполнив форму на сайте выбранного УЦ. Изготовить ее исполнители обещают весьма оперативно — даже в течение часа.

Также сотрудники таких компаний предлагают оказание клиентам помощи по выбору состава сертификата ЭП (он будет зависеть от того, для каких целей вы планируете использовать электронную подпись, и влиять на стоимость оказания данной услуги — от 1200 рублей и выше).

Обычно ЭП выдается заявителю на флешке, которую нужно бережно хранить, чтобы она не попала в руки посторонних людей.

PIX1861/pixabay.com

Использование электронной подписи

Одной из главных задач популяризации электронной подписи является упрощение документооборота. Оформив ЭП, гражданин получает возможность:

  • участвовать в сделках с недвижимостью в другом городе;
  • подписать трудовой договор с удаленным работодателем;
  • подать заявление на поступление в университет в любом уголке страны;
  • принимать участие в торгах на электронных площадках;
  • пользоваться сервисами портала госуслуг и так далее.

Пользоваться электронной подписью, на которую выдан соответствующий сертификат, можно в течение двенадцати месяцев. По истечении данного срока ЭП придется обновить, а вот заверенные с ее помощью документы будут обладать юридической силой неограниченное количество времени.

С 13 августа 2021 года использовать усиленную квалифицированную электронную подпись при проведении сделок с недвижимостью можно только с письменного согласия ее владельца.

 Благодаря поправкам, граждане получили возможность вносить в Единый государственный реестр недвижимости запись, разрешающую регистрировать переход права собственность на свои квартиры и доли в них на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП.

Если такая отметка в ЕГРН отсутствует, то провести сделку дистанционно будет невозможно.

Скриншот: rosreestr.ru

Механизм продажи недвижимости при помощи ЭП выглядит следующим образом:

  • сканируются документы для сделки;
  • сканы договора купли-продажи или, например, дарения загружаются в соответствующий раздел на официальном портале Росреестра;
  • участники сделки заверяют документы своими электронными подписями: в этот момент они могут находиться не только в разных городах, но даже разных субъектах РФ;
  • после того как переход права собственности будет зарегистрирован Росреестром (обычно этот процесс занимает всего два дня), соответствующие документы отправятся на e-mail покупателя недвижимости. Никаких бумаг, подтверждающих владение квартирой, участник сделки не получает.

Кстати, чтобы воспользоваться своей ЭП, вам придется скачать программное обеспечение КриптоПРО и КриптоАРМ на свой компьютер. Данное ПО распространяется разработчиками безвозмездно.

Нововведения 2021 года

В конце декабря Совет Федерации одобрил, а президент России Владимир Путин подписал закон о совершенствовании регулирования в сфере электронной подписи. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Поправки ужесточают требования к удостоверяющим центрам, к полномочиям которых относится создание и выдача сертификатов ключей проверки электронных подписей. Закон играет принципиально важную роль для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью и вводит следующие требования:

  • максимальный срок аккредитации удостоверяющих центров (УЦ) сокращается с пяти до трех лет;
  • решение об аккредитации УЦ будет принимать правительственная комиссия, не менее 30% членов которой являются представителями АНО «Цифровая экономика»;
  • минимальный капитал удостоверяющего центра должен быть не менее 1 млрд рублей (500 млн при наличии не менее чем в 75% регионов минимум одного филиала или представительства УЦ) — ранее от УЦ требовалось иметь чистые активы стоимостью более 7 млн рублей;
  • минимальный размер финансового обеспечения УЦ увеличен с 30 до 100 млн, а максимальный — от 100 до 200 млн рублей, а для осуществления хранения ключа электронной подписи он составит 200 и 300 млн соответственно.

По мнению заместителя руководителя Федеральной кадастровой палаты Павла Чащина, совершенствование регулирования деятельности УЦ обезопасит собственников недвижимости: ранее СМИ не раз сообщали об инцидентах, в результате которых мошенники при помощи электронной подписи завладевали чужими квартирами и домами. Чем более жесткими будут требования к удостоверяющим центрам и их сотрудникам, тем сложнее аферистам будет получить ЭП и использовать современные технологии для незаконного обогащения.

PhotoMIX-Company/pixabay.com

Как защитить свою недвижимость от мошенников?

В 2021–2021 годах в СМИ активно обсуждались фиктивные сделки, главным инструментом совершения которых являлись ЭП.

На территории нашей страны работают сотни центров сертификации, многие из которых любезно предлагают обратившимся услугу оформления цифровой подписи всего за полчаса и даже без посещения офиса.

Сотрудникам таких фирм достаточно скана паспорта клиента, что создает благоприятную почву для всевозможных злоупотреблений. Если человек по роду деятельности имеет доступ к документам множества людей (например, трудится в паспортном столе или турагентстве), то что помешает ему сделать ЭП на другого человека?

Так, в Росреестре комментировали ситуацию, сложившуюся с дарением квартиры в Олонецком проезде в Москве. В прошлом году ее хозяин с удивлением обнаружил, что больше не является собственником объекта недвижимости, так как подарил его неизвестному ему жителю Уфы. Данную новость он получил в квитанции за услуги ЖКХ, поскольку там был указан новый владелец квартиры.

Представители Росреестра подтвердили: сведения о переходе права на жилье на основании договора дарения действительно зарегистрированы в ЕГРН. Документы на сделку, удостоверенные ЭП, были также поданы в электронном виде.

Что интересно, проведенная регистратором экспертиза подтвердила и подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи, и статуса сертификата.

Но как же аферистам удалось получить электронную подпись на другого человека и распорядиться принадлежащими ему квадратными метрами?

В п. 4 ст. 11 63-ФЗ говорится о том, что квалифицированная ЭП должна использоваться в соответствии с ограничениями, указанными в сертификате ключа подписи.

Но использованная законотворцами формулировка не может наложить запрет на выпуск и применение в сделках электронной подписи, в связи с чем от нее могут пострадать третьи стороны — люди, которые никогда не заказывали выпуск ЭП (но чьим имуществом пожелали распорядиться злоумышленники).

Если вы опасаетесь, что вашей недвижимостью может кто-то завладеть, используя электронную подпись, воспользуйтесь рекомендацией Росреестра.

Через личный кабинет на сайте ведомства или в офисе МФЦ вы можете подать заявление о невозможности проведения сделок с жильем без вашего личного участия.

После вашего обращения в ЕГРН будет внесена специальная запись, и продажа вашей квартиры, комнаты или дома станет возможной только при вашем непосредственном присутствии.

Источник: https://www.GiperNN.ru/zhurnal/tehnologii/stati/osobennosti-ispolzovaniya-elektronnoy-podpisi-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.